《房地产广告发布暂行规定(修订)》第18条规定,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、

升学等事项的承诺。

案例： 张某夫妇是南方人,几年前两人带着刚刚出生不久的孩子来到北方某城市打工。孩子渐渐长大了,因为没有当地户口,入学成了一个大难题。1999年,张某在报纸上看到一则广告,称在该房地产公司购房可协助办理入户蓝印户口。看到广告张某急忙按照广告上标明的电话号码打电话查询,经过对方认后,来到该房地产公司与其达成了一致协议,签订了购房合同。合同中约定:张某购买该房地产公司开发楼房一套面积ω平方米,房价为12万元。双方还签订了一个补充协议,开发商应该协助购房者办理入户手续。几个月后,房地产商将房子交给张某,张某如愿以偿搬进了新居,但户口的问题一直没有动静。张某找到开发商询问,开发商说半年以后就办好。可半年过去了,张某的孩子到了入学的年龄,户口还是没有办下来。张某经了解,得知购买该房并不能办理入户手续。张某找到开发商,开发商见张某已经知道真相,称合同中规定的只是协助办理入户手续,并没有约定一定要办理成功,因为客观原因没有办理成功不是自己的责任。张某要求开发商退还购房款,开发商不答应。张某于是将开发商诉至法院。法院审理后,判决解除合同,退还购房款。

上海房产律师分析：由于办理户口只能由政府有关部门依照规定进行,就业升学等事项也与购房人的个人情况有关,开发商作出此种统一承诺,最终将难以兑现。因此,法律规定禁止开发商在广告中做出此类承诺。

开发商如果做出购房入户的承诺,外地购房者在做出选择时,一定要先到当地公安机关查询,该房地产公司是否有经营购房入户手续,在确认无误后,与其签订房屋买卖合同,从而避免上当受骗。