上海房产律师称：（1）个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款是指具有完全民事行为能力的本市或外省市自然人,购买本市房屋,并以其所购房屋作抵押向建行申请的个人住房贷款。申请条仵:购买本市房屋,以所购房屋作抵押。借款人具有合法的身份证件;具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力;信用良好;银行要求其他条件。贷款额度:个人住房商业性贷款的贷款额度根据借款人还款能力决定。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款成数最高不超过房价的80%;对购买首套住住房且套型建筑面积在⒛平方米以上的,贷款成数最高不超过房价的70%。贷款期限:贷款期限最长不超过30年,且贷款年限加借款人实际年龄不超过70月岁。

(2)个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是指同时符合个人住房商业性贷款条件和个人住房公积金贷款条件的借款人,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可以向建行申请个人住房公积金贷款。申请条件:购买本市住房,以所购住房作抵押。同时符合个人住房商业性贷款条件和个人住房公积金贷款条件。贷款额度:个人住房组合贷款的贷款额度由个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的贷款额度合计组成,根据借款人的还款能力决定。对购买首套自住房且套型建筑面积在9O平方米以下的,贷款成数最高不超过房价的8O%;对购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款成数最高不超过房价的70%。其中,公积金贷款最高额度为40万元,补充公积金贷款最高额度为10万元。贷款期限:个人住房组合贷款的期限分为个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的贷款期限,要分别按个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款的贷款期限条件确定。

(3)个人二手房贷款

个人二手房贷款是指具有完全民事行为能力的本市或外省市自然人,购买本市二手房屋,以所购住房作抵押,向建行申请的个人住房贷款。申请条件:购买本市二手房屋,以所购二手房屋作抵押。借款人具有合法的身份证明;具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力;信用良好;银行要求的其他条件。贷款额度:个人二手房贷款的贷款额度根据借款人还款能力决定。对购买首套自住房且套型建筑面积在⒛平方米以下的,贷款成数最高不超过房屋交易价或评估价(以低者为准)的80%;对购买首套自住住房且套型建筑面积在⒛平方米以上的,贷款成数最高不超过房屋交易价或评估价(以低者为准)的70%。贷款期限:个人住房公积金贷款最长年限不过15年,个人住房商业性贷款最长年限不超过30年。

(4)个人商业用房贷款

个人商业用房贷款是指具有完全民事行为能力的本市或外省市自然人,购买本市商业用房,并以所购商业用房作抵押向建行申请的贷款。申请条件:购买本市商业用房,以所购商业用房作抵押。借款人具有合法的身份证明;具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力;信用良好;银行要求的其他条件。贷款额度:个人商业用房贷款的贷款额度根据借款人还款能力决定,最高不超过所购买商业用房价值的sO%。贷款期限:贷款期限最长不超过10年,且贷款年限加借款实际年龄不超过70周岁。

(5)个人住房转按揭贷款

个人住房转按揭贷款是指借款人购买已存在抵押贷款的房屋时向建行申请的个人住房贷款。申请条件:购买已存在抵押贷款的房地产,借款人必须具有合法的身份证明;具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力;信用良好;银行要求的其他件。

贷款额度:个人住房转按揭贷款的贷款额度根据借款人还款能力决定。对购买首套自住房套型建筑面积在90平方米以下的,贷款成数最高不超过房屋交易价或评估价(以低者为准)的80%;对购买首套自住住房且套型建筑面积在9O平方米以上的,贷款成数最高不超过房屋或评估价(以低者为准)的70%。贷款期限:贷款期限最长不超过为30年,且贷款年限加借款人实际年龄不超过70周岁。

(6)个人合力贷款

个人合力贷款是指在建行申请贷款时,单个借款人的还款压力较大或可贷期限较短,可采取增加共同还款人的方式增加贷款额度或增长贷款期限。

申请条件:单个借款人的还款压力较大或可贷期限较短,需要增加共同还款人。共同还款人必须出具共同还款承诺书;借款人和共同还款人必须具有合法的身份证明,稳定的职业和偿还贷款本息的能力;信用良好;银行要求的其他条件。

贷款额度:根据借款人和共同还款人的综合还款能力确定贷款额度。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款成数最高不超过房价的80%;对购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款成数最高不超过房价的70%。

贷款期限:贷款期限最长不超过为3O年,且贷款年限加借款人年龄70岁                                                                                                                         

固定利率个人住房贷款是建行向购买住房的借款人发放的,在约定期限内,贷款利率不随人民银行利率调整或市场利率变化而变动的商业性个人住房贷款。

贷款期限:贷款期限最长为30年,其中固定利率个人住房贷款为阶段性固定,实行固定利率的期限最长不超过10年,为方便您的选择,建行为您提供三个期限档次:3年期、5年期和10年期。还款方式:等额本息还款法或等额本金还款法。

 

——此文由上海房产律师（http://www.lawyers168.com/）精心收集和整理。 ——转载请注明文章来源及原始链接上海房产律师感谢您的配合！ 上海房产律师—吉建亮律师 ● 电话号码：150 0021 6886；135 6444 7675 ● 传真号码：021-5887 9636 ；QQ:539539449 ● 电子邮箱：jijianliang2008@hotmail.com     ● 办公地址：上海市浦东南路855号世界广场13A 更多房产法律问题可登陆http://www.lawyers168.com/免费发布法律咨询，上海专业房产律师在线为您解答咨询或直接拨打上海专业房产律师电话进行咨询！ (文章编辑：上海知名房产律师|上海浦东房产律师|上海拆迁律师)   上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师

上一篇：没有上一条记录 下一篇：房改房产权、上市交易以及价格如何界定、核算?