公房使用权转让合同的签订未经出租人同意，原则上应当认定为无效！但具有下列情形之一的应当确定为有效：能够推定出出租人知道承租人转让使用权而没有提出异议，应当认定为有效！ 司法实践中，一般包括以下具体情况： 一、转让后出租人为其办理了公房承租户名的变更手续的。 虽然，转让前未征得出租人同意，时候也未取得出租人追认。但是，出租人办理了以受让人为承租户名的。表明出租人知道转让这一事实，并且用办理变更手续这一实际行动表明了自己同意的意思表示。 二、已实际入住，受让人并以承租人的意思缴付租金，出租人也予以收取的。 受让人以承租人的名义交付租金，此时出租人已经明知该公房使用权已经转让，依据诚实信用原则，推定出租人已经知道或应当知道承租权已转让，并在收取租金这一事实上认可了前述转让行为。 上海房产律师 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
